不動産売却の注意点

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査定や売却を有利に進めるためのヒント

多くの方にとって不動産の売却・買取といった経験は生涯にそう何度もあることではないでしょう。それだけに、いざそのときになって基本的なことを何も知らなければ、売却後に後悔することにもなりかねません。そこで、ここでは、不動産査定や売却を有利に進めるためのヒントをご紹介します。もっと詳しく聞いてみたい!という方は、広島市の「サンワコーポレーション」までお気軽におたずねください。

POINT1 建物や土地を売却する際にかかる諸費用を知る

不動産を売却してどれだけの現金を得られるかを考える際に、見逃せないのが諸費用です。基本的には、この諸費用の総額を売却金額から差し引いたものが手元に残るということになります。

契約 印紙税 売買契約書に貼付する収入印紙の代金です。取引額によって印紙代は変わります。
仲介 不動産仲介手数料 売買が成約に至った場合に、不動産会社に支払う手数料です。
登記 抵当権抹消に伴う登録免許税・報酬 抵当権抹消などにかかる登記費用です。なお、司法書士に申請書作成と法務局提出を依頼した場合、これとは別に報酬が発生します。
表示登記に伴う登録免許税・報酬 建物に未登記があった場合の表示登記費用です。この表示登記を土地家屋調査士に依頼した場合、これとは別に報酬が発生します。
実測・分筆の登記に伴う登録免許税・報酬 土地に実測・分筆があった場合にかかる登記費用です。この登記を土地家屋調査士に依頼した場合、これとは別に報酬が発生します。
税金 譲渡所得税 建物や土地を売却して利益(売却益)を得た場合に課される税です。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

POINT2 不動産選びにはコツがある

お客様の要望を優先してくれる会社を選ぶ!

お客様の要望を優先してくれる会社を選ぶ!

誠実で信頼に足る不動産会社は対応を見ればすぐわかります。自社の都合ばかりを押し付けて強引に事を進めようとする業者は問題外と言えるでしょう。逆に、どんな小さなことでも、お客様の事情や要望に配慮してくれる業者は例外なく誠実な仕事をしてくれるはずです。

実績のある不動産会社を選ぶ!

実績のある不動産会社を選ぶ!

一口に不動産会社と言っても、それぞれに得意とする分野が違うので注意が必要です。なかには賃貸管理や分譲では実績があっても、不動産の売却や買取は不得意でほとんど実績らしい実績のない業者も少なくありません。まずは、その業者のホームページを確認して、取引実績や事例を紹介しているコンテンツを調べてみましょう。仲介売却や買取といったキーワードが頻出しているようなら候補として検討の余地ありです。

POINT3 査定評価のポイントを学ぶ

POINT3 査定評価のポイントを学ぶ

一見、不利な条件を備えた土地や建物でも評価の仕方によっては査定額のアップが望めます。

たとえば──

1.狭小地の場合
おしゃれな3階建て住宅に憧れる若い層をターゲットとして想定したり、月極駐車場など収益物件として活用したりすることができます。
2.北側道路の土地なら
一見不利ですが、道路に面していない南側にプライバシーを大切にしたい部屋や庭を設けたり、良好な日当たりを利用して大きな吹き抜けをつくったりすることができます。
3.道路に面していない場合
四方が隣家に囲まれ道路に面していない土地や家は条件が悪いとされています。しかし、逆に人通りが少なく、騒音やプライバシーの問題で悩まされないという利点もあります。
4.変形地の場合
斜めの土地、コの字型の土地、細長い形状の土地などは、宅地向きでないとされています。しかし、工夫次第、プランニング次第ではそうした悪条件を逆手にとって暮らしやすい家、個性的な家を建てることができます。
5.室内に汚れや傷みがある場合
簡単なリフォームで査定額がぐんとアップすることも。たとえば、汚れた壁紙を貼り替える、傷や凹みがあれば修繕する、水まわりを清掃してきれいにする、ペット臭などがあれば事前に除去するなどすれば、費用をあまりかけずに印象のよい家になります。

自分にあった方法で選ぶ売却買取メニュー

自分にあった方法で選ぶ売却買取メニュー

早く売れる!不動産買取

急な転勤ですぐにでも自宅を売りたい、緊急でまとまった現金が必要なのでできるだけ早く家を売ってしまいたい、そんな場合は一般的な売却よりも不動産買取がおすすめです。

» 不動産買取について詳しくはこちらへ

高く売れる!仲介売却

3ヶ月から1年程度の時間的余裕があれば、買取より高く売れる仲介売却を選択するのがベターです。家族が増えた、子どもが独立したから住み替えたいといった場合に最適です。

» 仲介売却について詳しくはこちらへ

ローンの返済でお困りなら!任意売却

会社倒産、リストラなどで収入の目途が立たなくなり、住宅ローンの支払いが滞っていると、やがて競売という事態に。そうした最悪のケースを回避する有効な手段が任意売却です。

» 任意売却について詳しくはこちらへ

PICK UP! まずは相談を! お客様の“想い”に寄り添うサンワコーポレーション

PICK UP! まずは相談を! お客様の“想い”に寄り添うサンワコーポレーション

愛着のある家や土地、ご両親から相続した実家を売却することに、ある種の抵抗やためらいのある方は少なくないでしょう。また、転職や転勤、その他家庭の事情でやむなく家を手放すことになるケースもあるはずです。サンワコーポレーションはそんなお客様の想いやご事情をしっかりと受け止めたうえで、どのような売却方法が理想的なのか考え、的確にご提案いたします。不動産に関するお困りごとはぜひサンワコーポレーションまでお気軽にご相談ください。

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