よくあるご質問・事例のご紹介

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不動産査定・売却/空き家管理に関するご質問と答え

広島市の不動産会社「サンワコーポレーション」にお寄せいただいたお客様からのご質問、お問い合わせにQ&A形式でお答えします。こちらでは主に不動産査定・売却に関するご質問、空き家管理に関するご質問にお答えしています。なお、下記に掲載のない内容でご不明な点がございましたら当社までお気軽にお問い合わせください。なお、不動産査定のご依頼はこちらから承っています。

よくある質問Q&A

査定・売却について
不動産を売却したいのですが、何から始めたらいいでしょうか?
まず、不動産会社に現有の土地・建物の査定を依頼しましょう。これがそのまま売出価格になるわけではありませんが、おおまかな目安にはなります。
査定の費用はどれくらいかかりますか?
サンワコーポレーションでは無料で出張査定を行っていますのでご安心ください。
不動産の査定とは何ですか? 具体的に教えてください。
サンワコーポレーションでは代表取締役である脇坂が現地まで出向いて土地や建物の状態、周辺環境などを調査し売却の目安となる額を算定します。これを「出張査定」と呼んでいますが、ご事情やその他の状況によって出張査定が難しい場合は、図面や登記簿謄本をはじめとする書類などを確認した上で、同じ地域の不動産相場を加味しながらおおまかな額を算定することも可能です。
査定を依頼したら、必ず売却しなければなりませんか?
いいえ。サンワコーポレーションがご提示した査定額を参考に、売却を検討していただければ結構です。
売却を依頼した場合、プライバシーを守ってもらえますか?
サンワコーポレーションは秘密厳守を徹底していますので個人情報や売却の事実が第三者に漏れることはありません。ただし、広告掲載などで近隣が売却の事実を目にするリスクもあります。その場合は、折込チラシや地域コミュティ誌への広告掲載は避け、家や土地の購入希望者だけが見るインターネット広告を活用することになります。
査定を依頼するにはどんな準備が必要ですか?

まず、売却物件について次のような情報、書類をご用意ください。なお、登記簿謄本や権利証が見つからない場合はご相談ください。

【情報】

  • 所在地
  • 種別:一戸建て、マンション、賃貸アパート、土地(更地)、駐車場など
  • 面積(敷地面積・建物面積、区分マンションの場合は専有面積)
  • 構法:木造・鉄筋造・RC造など
  • 築年数
  • 状況(居住中、空き家、賃貸中など)
  • 売却希望・予定時期
  • 物件の名義人

【書類】

  • 登記簿謄本(土地・建物)
  • 権利証
  • 図面(建物・敷地)
どのような販売活動を行っていますか? 
地域メディアや新聞の折込チラシ、不動産関連のウェブサイトなどを活用して広告を展開します。また、これと並行して、「REINS(レインズ)」=不動産流通標準情報システムに情報を登録して、全国規模で購入希望者を探します。
売却にはどんな諸費用がかかりますか? 
売却を依頼した(媒介契約を結んだ)不動産会社に支払う仲介手数料が代表的なものです。なお、この仲介手数料は売却が成立した場合のみ支払えばよく、不成立の場合、費用は発生しません。この仲介手数料のほかには、契約書に貼付する収入印紙代、抵当権抹消にかかる費用などがあります。また、不動産を売却して得た利益に対しては譲渡所得税が課税されることがあります。詳しくはご相談ください。
購入希望者が現れるまで待てません。どうすれば?

不動産買取をご利用ください。なお、買取の場合は売却よりも金額は低くなりますが、ご納得いただければ、迅速に現金化が可能です。転勤やその他の事情などで、すぐにでも現在の住まいを手放さなければならないような場合は買取を選択するのがベターです。

»不動産買取について詳しくはこちらへ

空き家の管理について
空き家管理が対応可能なエリアはどこですか?
広島市、呉市、廿日市市、東広島市です。ただし、その周辺エリアなどでも対応が可能な場合があります。詳しくはお問い合わせください。
空き家管理費用の支払い方法は?
月ごとに所定の金額をお振り込みいただきます。なお、その他のお支払い方法についてもご相談に応じます。
空き家管理の内容は?
建物と敷地内の様子を点検し、室内の清掃や換気を行ったり、庭や庭木の手入れ、雑草の刈り取りを行ったりします。その他、ご要望により他の管理メニューをオプションで追加することも可能です。
サービス開始までにどのくらい時間がかかりますか?
建物の状況に問題がなければ、通常は2~3週間以内です。
管理内容の報告は?
3ヶ月に一度、報告書を郵送で提出させていただきます。
たまった郵便物の扱いはどうなりますか?
できれば、郵便局に転送手続きをしてください。なお、やむを得ない場合は、定期報告書と一緒に郵便物をお送りすることも可能です。
空き家を放置すると罰則はありますか?
全国的に空き家が急増していることから、所有者に適正管理を求める条例などを施行する自治体が増えています。状況によっては行政指導や勧告だけでなく、命令や過料など罰則的規定を設けている市区町村もあるので注意しましょう。
水道、ガスの契約はどうすればいいですか?
ガスは休止手続きをお願いいたします。なお、水道や電気については敷地や建物の清掃などの際に使用しますので契約を継続しておいてください。

サンワコーポレーションが対応した事例のご紹介

サンワコーポレーションが手がけた不動産査定や売却、空き家管理の具体的な事例をいくつかご紹介します。事例ごとに金額を記載しているので費用の参考になさってください。

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